Contrat d’entretien anti-nuisibles en copropriété : quand y songer ?

En zone urbaine, en Belgique comme en France, les infestations de nuisibles dans les copropriétés et les habitats collectifs sont en hausse. Rongeurs, cafards, punaises de lit… Les nuisibles sont un véritable fléau pour les immeubles et leur maintenance, car ils causent des problèmes sanitaires et des dégradations matérielles importantes.

Face à ce risque, les syndics, garants de la salubrité et de la sécurité des lieux, doivent prendre des mesures en conséquence. Dès les premiers signes d’infestation, une intervention rapide de dératisation ou de désinsectisation s’impose.

Sur le long terme, il est souhaitable de prendre un contrat annuel préventif et curatif anti-nuisibles, plus économique et pratique, évitant aux copropriétaires la contrainte de la gestion des nuisibles.

Qu’est-ce qu’un contrat annuel d’entretien anti-nuisibles ?

Un contrat annuel d’entretien anti-nuisibles est un accord signé avec une société spécialisée qui assure la prévention et l’extermination de nuisibles selon les besoins spécifiques de la copropriété et la nature du contrat.

Ces contrats sont personnalisables :

• Définition des nuisibles couverts,
• Fréquence des interventions,
• Etendue des services,
• Durée du contrat : normalement annuels, ces contrats peuvent parfois être souscrits pour des durées différentes en accord avec la société.

Les services inclus dans un contrat d’entretien anti-nuisibles pour les copropriétés

Bien que votre contrat de dératisation/désinsectisation soit sur mesure, il couvre systématiquement plusieurs prestations essentielles, telles que des visites de contrôle régulières, la mise en place d’actions et de pièges préventifs, l’intervention d’exterminateurs en cas d’infestation.

Visites régulières d’exterminateurs professionnels pour assurer la salubrité de l’immeuble

Afin de s’assurer de la salubrité de la copropriété, les exterminateurs professionnels font un suivi continu grâce à des inspections périodiques.

Lors de ces visites, ils s’assurent de l’absence de nuisibles et remplacent les dispositifs de prévention si nécessaire.

Installation de pièges et de méthodes de prévention des invasions dans les parties communes et/ou les appartements

Le but principal des contrats annuels anti-nuisibles est de protéger les immeubles des nuisibles en prévenant les risques d’infestation.

C’est pourquoi ils incluent systématiquement l’installation de pièges et de dispositifs de prévention, tels que des systèmes anti-intrusions et des recommandations de bonnes pratiques, dans les parties communes ou les autres zones sensibles.

Dératisation et désinsectisation curatives gratuites incluses dans le forfait pour les parties communes et/ou privatives

Les visites régulières et la bonne connaissance du terrain par les professionnels permettent d’anticiper les problèmes d’invasion, mais aussi de détecter précocement les infestations avant que la situation n’empire.

Aux premiers signes d’infestation, les exterminateurs procéderont à une dératisation ou à une désinsectisation à l’aide de traitements curatifs pour enrayer rapidement les nuisances.

Ces interventions sont effectuées sans frais supplémentaires selon les termes du contrat, ce qui évite les coûts élevés d’interventions ponctuelles hors contrat.

Le contrat d’entretien anti-nuisibles est-il une obligation légale ?

Si les contrats d’entretien anti-nuisibles ne sont pas une obligation légale en tant que tel, les lois belges et françaises imposent aux bailleurs, syndics et copropriétaires de garantir aux locataires un logement salubre, exempt de nuisibles.

En cas de manquement, la location d’un appartement insalubre ou infesté de nuisibles peut entraîner une enquête de salubrité et des sanctions plus ou moins lourdes pour le propriétaire d’immeuble, l’ACP (association de copropriétaires) ou le syndic.

Ainsi, même en l’absence d’obligation formelle, les contrats d’entretien annuels d’extermination permettent aux syndics et bailleurs sociaux d’anticiper les problèmes, de rester en conformité légale, d’assurer la satisfaction des locataires et d’éviter les coûts imprévus.

En tant que copropriétaire ou syndic, quand songer à souscrire à un contrat anti-nuisibles ?

En tant que copropriétaire ou syndic, un contrat anti-nuisible représente une solution avantageuse.

Certaines situations justifient particulièrement de prendre un contrat d’entretien annuel comme des antécédents d’infestations dans l’immeuble, un environnement à risque ou des plaintes récurrentes de résidents.

La différence de prix entre une invasion généralisée en copropriété et un contrat annuel devrait convaincre les copropriétaires les plus économes

Bien qu’un contrat annuel d’entretien représente un coût initial élevé, il permet de réaliser d’importantes économies à terme. En effet, le prix d’une dératisation ou d’une désinsectisation d’un immeuble peut rapidement dépasser celui d’un contrat annuel.

Le prix d’un contrat annuel de dératisation/désinsectisation varie au cas par cas en fonction de plusieurs facteurs :

• Type(s) de nuisible(s) couvert(s),
• Etat actuel d’infestation de nuisibles,
• Surface à traiter,
• Complexité des lieux,
• Solutions à utiliser.

Voici un tableau comparatif entre un contrat annuel et une intervention d’extermination ponctuelle selon différentes situations :

Situation	Intervention ponctuelle	Contrat annuel
Infestation de rongeurs Immeuble de moins de 10 appartements	Dératisation : À partir de 200 €* HTVA/visite/appartement Prix dégressif dès le deuxième appartement Sur mesure si immeuble entier	À partir de 600 €* pour 4 visites préventives annuelles dans les communes, caves et abords extérieurs. Interventions ponctuelles dans les étages.
Infestation de rongeurs Immeuble entre 10 et 20 appartements	Dératisation : À partir de 200 €* HTVA/visite/appartement Prix dégressif dès le deuxième appartement Sur mesure si immeuble entier	À partir de 1 000 €* pour 4 visites préventives annuelles dans les communes, caves et abords extérieurs. Interventions ponctuelles dans les étages.
Infestation de rongeurs Immeuble de plus de 20 appartements	Dératisation : À partir de 200 €* HTVA/visite/appartement Prix dégressif dès le deuxième appartement Sur mesure si immeuble entier	À partir de 1 500 €* pour 6 visites préventives annuelles dans les communes, caves et abords extérieurs. Interventions ponctuelles dans les étages.
Infestation de cafards Immeuble de moins de 10 appartements	Désinsectisation :  À partir de 135€* HTVA/visite/pièce À partir de 170€* HTVA/visite/appartment complet Prix dégressif dès le deuxième appartement Minimum 2 visites	À partir de 45€*/ appartement / visite
Infestation de cafards Immeuble entre 10 et 20 appartements	Désinsectisation :  À partir de 135€* HTVA/visite/pièce À partir de 170€* HTVA/visite/appartment complet Prix dégressif dès le deuxième appartement Minimum 2 visites	À partir de 35-40€*/ appartement / visite
Infestation de cafards Immeuble de plus de 20 appartements	Désinsectisation :  À partir de 135€* HTVA/visite/pièce À partir de 170€* HTVA/visite/appartment complet Prix dégressif dès le deuxième appartement Minimum 2 visites	À partir de 25-30€*/ appartement / visite Nous recommandons une visite tous les 6 mois en préventif.

*Ces tarifs de base sont donnés à titre indicatif, ils restent révisibles à la hausse comme à la baisse selon la situation.

Actuellement, aucun contrat préventif n’est proposé pour les punaises de lit.

Retrouvez notre article détaillée sur le fonctionnement d’une dératisation en copropriété.

La taille de votre copropriété est un facteur déterminant

Au-delà du prix, le nombre d’appartements d’un immeuble est également un facteur clé dans la décision de souscrire à un contrat de maintenance.

Sous 10 appartements : la gestion des nuisibles est rapide et peut être ponctuelle

Pour les immeubles de moins de 10 appartements, la gestion des nuisibles peut être encore ponctuelle et reposer sur des mesures préventives et des interventions au cas par cas.

Entre 10 et 20 appartements : le contrat d’entretien devient fortement recommandé, au moins pour les parties communes

Votre immeuble possède entre 10 et 20 appartements ? Nous vous recommandons de souscrire à un contrat annuel au moins pour vos parties communes afin de réduire les risques d’infestation et les coûts imprévus.

Copropriété de plus de 20 appartements : le contrat anti-nuisibles est indispensable pour éviter des invasions très coûteuses

Pour les copropriétés de plus de 20 appartements, ne pas prendre un contrat d’entretien anti-nuisibles est une aberration. En effet, une infestation généralisée dans ce type de parc immobilier s’avère extrêmement coûteuse à traiter.

La localisation de votre copropriété : un facteur à prendre en compte peu importe la taille de l’immeuble

Quelle que soit sa taille, la localisation de votre immeuble influence fortement la nécessité d’un contrat anti-nuisibles.

Effectivement, le risque d’infestation augmente selon l’emplacement et l’environnement de la copropriété.

Les grosses villes ont souvent davantage de problèmes de nuisibles

En zone urbaine dense, les nuisibles sont les plus fréquents et prolifèrent plus rapidement qu’ailleurs.

Les syndics de copropriétés ou bailleurs dans les zones très peuplées sont grandement encouragés à souscrire à un contrat annuel afin de prévenir le risque d’invasion.

Certaines activités commerciales proches de votre copropriété peuvent favoriser la venue de nuisibles dans votre immeuble

Si votre immeuble se trouve à proximité de commerces alimentaires, tels que des marchés, des restaurants, des cafés, des kebabs, des boulangeries, des boucheries, le risque de présence de nuisibles augmente.

Nous vous conseillons donc de faire inspecter les lieux, par mesure préventive, au moins une fois par trimestre ou d’opter pour un contrat de maintenance, plus économique et flexible.

L’état de l’immeuble doit être pris en compte dans votre décision : plus il est ancien, plus les entrées possibles des nuisibles sont nombreuses

Pour savoir si vous devez prendre un contrat anti-nuisibles, vous devez également prendre en compte l’état de votre parc immobilier.

En effet, un immeuble ancien, moins bien isolé, offre davantage de points d’entrées aux nuisibles, ce qui multiplie le risque d’infestation.

D’ailleurs, les infestations en copropriété découlent la plupart du temps de défauts structurels, comme des canalisations fissurées, une ventilation défectueuse, des caves ouvertes sur l’extérieur…

Enfin, basez-vous sur votre bon sens. Des antécédents d’infestation dans l’immeuble ou des plaintes répétées des résidents sont autant d’indicateurs que votre copropriété nécessite une gestion anti-nuisibles assidue et continue, ce qui doit vous motiver à souscrire à un contrat de maintenance.

Conclusion

Pour les syndics et les bailleurs sociaux, un contrat d’entretien anti-nuisibles constitue généralement un investissement stratégique qui permet de prévenir les dégâts matériels et sanitaires, d’éviter les coûts imprévus et d’assurer la satisfaction des habitants.

Plus l’immeuble est grand, ancien ou situé en zone à risques, plus ce contrat devient essentiel pour garantir la salubrité des lieux et prévenir les infestations.