Syndics de copropriété et bailleurs

lutte antiparasitaire dans un immeuble

Lorsque vous êtes un syndic de copropriété, un bailleur social ou un propriétaire d’immeubles, le problème de la gestion des nuisibles peut faire partie de vos responsabilités.

De la nécessité de garder vos logements salubres pour vos locataires aux questions financières et pratiques, nous vous expliquons comment lutter contre les nuisibles lorsque vous êtes gestionnaire d’un parc immobilier.

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Insalubrité : ce que dit la loi Belge quant aux responsabilités des syndics, propriétaires et bailleurs

La loi belge est plutôt stricte lorsqu’il s’agit d’insalubrité des logements, aussi bien à Bruxelles, qu’en Wallonie ou en Flandres.

Néanmoins, ce qui est exigé de la part des syndics, propriétaires ou bailleurs n’est pas toujours clair lorsqu’il s’agit des nuisibles.

Dans la région de Bruxelles-Capitale par exemple, les nuisibles sont évoqués de manière univoque dans le guide de sécurité et de salubrité que doit posséder un logement. Tout comme des champignons dangereux, des insectes, parasites ou rongeurs qui cohabitent avec les habitants mettent leur sécurité et leur santé en jeu et rendent donc un logement insalubre aux yeux de la loi.

Dans l’ensemble du territoire belge, fournir un logement salubre à vos locataires, que vous soyez un propriétaire individuel, un bailleur social ou un syndic de copropriété, reste un impératif.

 

Que risquent les propriétaires ou bailleurs qui louent des logements infestés de nuisibles ?

D’une manière générale, les propriétaires, syndics et bailleurs qui louent des logements infestés de nuisibles risquent de subir une enquête de salubrité de la part des autorités compétentes.

En Wallonie par exemple, certaines communes peuvent effectuer ce genre d’enquêtes suite à la demande d’un locataire, et le cas échéant, c’est souvent le Service Salubrité du Service Public de Wallonie qui s’en charge.

Suivant la gravité de la situation, diverses sanctions peuvent avoir lieu. Parfois, une amélioration du logement est exigée de la part du bourgmestre : extermination des nuisibles, amélioration des structures, travaux d’étanchéité… En cas d’inexécution de ces mesures, le bourgmestre peut forcer leur exécution en obligeant le bailleur à en rembourser les frais.

Dans les cas les plus extrêmes, des arrêtés d’inhabitabilité peuvent être prononcés. Il n’est alors plus possible de louer le logement, ni d’y séjourner.

Qui doit payer une extermination de nuisibles ? Le bailleur, le propriétaire, le syndic, le locataire ?

La question du paiement d’une intervention anti-nuisibles n’est pas toujours simple. Voici les cas de figures typiques dans lesquels vous pourriez vous trouver.

Le logement est infesté de nuisibles à cause de sa structure

Si vous êtes dans un logement délabré à la structure mauvaise qui explique la raison d’une invasion de nuisibles, alors c’est le propriétaire ou le bailleur qui doit payer l’intervention anti-nuisibles. 

Par exemple, si l’humidité de la maison est due à une mauvaise isolation ou des points d’entrées pour des cafards ou des rats, c’est au propriétaire de faire les travaux nécessaires pour que le logement qu’il met en location soit salubre.

Si vous êtes locataire d’un el logement et venez de d’emménager, il est impératif de contacter votre propriétaire, votre syndic ou votre bailleur pour l’en avertir au plus vite.

L’invasion de nuisibles est causée par la négligence du locataire

Dans le cas où le logement est salubre et que le propriétaire a initialement loué son logement sans nuisibles, la situation est différente.

Un locataire négligent qui laisse trainer ses ordures partout dans son logement et qui a entrainé une invasion de cafards ou de rats devra payer lui-même la dératisation ou la désinfection.

Vous faites partie d’un syndic de copropriété

Si vous faites partie d’un syndic, la situation peut être légèrement plus complexe.

Vous êtes le seul copropriétaire infesté

Si vous êtes le seul copropriétaire infesté, vous devrez vous acquitter de l’intervention de la société anti-nuisibles, sauf accord contraire avec votre syndic.

Plusieurs habitations ou les parties communes sont infestées

En cas de logements multiples concernés, ou lorsque les parties communes sont impliquées, une action collective au travers de votre syndic est nécessaire.

Les frais sont alors à la charge de toute la copropriété comme les autres frais d’entretien.

Il est important de noter que le syndic peut agir sans votre préalable de l’assemblée générale lors d’une invasion de nuisibles en raison de l’urgence de la situation.

Quelles interventions anti-nuisibles sont fréquentes dans les parcs immobiliers?

Dératisation

Les rats et souris sont présents sur tout le territoire, et c’est sans surprise qu’on les retrouve dans l’immobilier destiné à la location.

Dans les caves, dans les parkings et parfois dans les anciens logements, nous pouvons programmer des dératisations, et mettre des appâts et autres mesures préventives en place pour éviter la récidive.

Lutte anti punaises de lits

Les punaises de lit sont particulièrement redoutables, en particulier en ville ou dans les lieux où les occupants changent régulièrement comme certains logements sociaux.

Nous intervenons au plus vite sur vos punaises de lits pour que vos locataires retrouvent la paix et le sommeil.

interventions anti-Cafards

Les cafards peuvent être un vrai fléau.

Si des cafards ont envahi vos canalisations, les locaux à poubelle de vos bâtiments ou encore les logements de vos locataires, nous pouvons intervenir pour y mettre un terme.

Contrats de maintenance

La prévention est bien souvent préférable à l’intervention.

Nous mettons en place des services de maintenance avec les professionnels pour vous faciliter votre gestion des nuisibles. Nos techniciens se rendent sur les lieux à intervalles réguliers pour s’assurer que tout est en ordre et pour mettre en place les dispositifs de prévention.

Pourquoi nous faire confiance ?

Rapidité

Nous nous engageons à intervenir le plus rapidement possible afin de préserver votre sécurité et la salubrité de votre domicile.

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Nos équipes sont réparties dans plusieurs régions afin de vous garantir une réactivité inégalée.
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Efficacité

Nous mettons en place des solutions de traitement à l’efficacité radicale, réservées uniquement aux professionnels assermentés.

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Parfaitement formées à leur utilisation, nos équipes d’experts vous promettent un résultat immédiat et sans appel.
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Durabilité

Nous vous proposons en priorité les solutions les plus écologiques présentes sur le marché.

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Nos méthodes de traitement des nuisibles n’impliquent que du matériel et des produits dont l’utilisation respecte les lois en vigueur afin de garantir la préservation de votre environnement.
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Flexibilité

Nos équipes font tout leur possible pour s’adapter à toutes vos contraintes organisationnelles.

Flexibilité

Lorsqu’un traitement nécessite plusieurs interventions, nous planifierons ensemble chacun des rendez-vous afin de ne pas perturber votre quotidien.
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DisponibilitÉ

Nous sommes toujours disponible pour vous. Nous proposons un service 24H/24 et 7J/7.

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Déplacement gratuit

Aucun frais ne vous sera demandé pour l'établissement de notre devis.

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Nous nous déplaçons directement avec notre matériel et pouvons directement intervenir le jour de notre visite
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Garantie

Nous garantissons nos services et l'efficacité de ceux-ci après notre intervention.

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La durée de garantie dépendra du traitement choisi et du nuisible concerné. Celle-ci s'étend généralement de 1 à 12 mois après notre intervention.
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Sécurité

Nos équipes vous proposent systématiquement une nouvelle visite de contrôle après l'intervention.

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Le but de cette nouvelle visite est de s'assurer de la disparition du nuisible mais aussi d'éviter une nouvelle infestation.
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Nos clients témoignent

AVIS CLIENTS

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Client particulier, Cafards
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Merci à EDN pour leur professionnalisme et la désinsectisation de mon appartement. Rapide et efficace
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Client particulier, Guêpes
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Je vous tire mon chapeau pour la rapidité et l’efficacité de votre intervention. Guillaume est intervenu rapidement et proprement. Je vous recommanderai à quiconque étant infesté. Je vous remercie beaucoup
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Je fais appel à EDN depuis maintenant 2 ans pour différents nids de guêpes. Je n’ai jamais été déçu. À recommander
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Clients particuliers, Punaises de lit
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Client professionnel, Désinfection
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Matthieu G.
Client professionnel, Rats, souris et cafards
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